格蘭仕微波率資產(chǎn)評估報告

時間：2024-07-19 23:35:30 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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格蘭仕微波率資產(chǎn)評估報告

　　緒論

格蘭仕微波率資產(chǎn)評估報告

　　資產(chǎn)評估小組(組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷)接受劉春暉老師的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進(jìn)行評估。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)市場調(diào)查和必要的詢證，對委估資產(chǎn)在2010年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　本次評估的委托方及資產(chǎn)占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉春暉老師劉春暉老師于2010-2011學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院08級會計班資產(chǎn)評估課程。

　　二、評估目的

　　通過一個學(xué)期資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)，為了檢驗學(xué)習(xí)成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進(jìn)行評估，提供評估基準(zhǔn)日的市場價值。

　　本次評估是根據(jù)劉老師的委托進(jìn)行的。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。品牌：格蘭仕型號：WD700G

　　額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

　　額定輸入功率：微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm (注：尺寸順序是高×寬×深) 內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內(nèi)腔容積：20L

　　有效轉(zhuǎn)盤面積： 0.057㎡有效腔體容積： 11.4L

　　內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板

　　均勻加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式凈重：約15.5kg

　　購買于2005年，原價980元，發(fā)票遺失。2008年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日選擇在2010年12月31日，本次評估的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　選取2010年12月31日為評估基準(zhǔn)日，是由受托方討論決定，原因如下： 1. 經(jīng)過了一段時間的前期準(zhǔn)備，評估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全，評估資料便于收集;

　　2. 資產(chǎn)評估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于2010年12月22日，評估報告須在2010年1月11日前上交，評估基準(zhǔn)日處于這兩個時間之間，且較為接近;

　　3. 評估基準(zhǔn)日比較接近評估人員的工作時間;

　　4. 評估基準(zhǔn)日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規(guī)模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　2. 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);

　　3. 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

　　六、評估依據(jù)

　　(一) 行為依據(jù)

　　1. 資產(chǎn)評估委托方明確要求; 2. 資產(chǎn)評估課程任務(wù)。

　　(二) 法規(guī)依據(jù)

　　1. 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號)

　　2. 中國注冊會計師協(xié)會[2003]18號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬的指導(dǎo)意見》;

　　3. 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計制度》; 4. 《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》; 5. 其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。

　　(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　委托方提供的被評估資產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

　　(四) 取價依據(jù)

　　1. 委托人提供的價格資料; 2. 格蘭仕官方網(wǎng)站資料;

　　3. 西祠胡同南京二手市場的資料; 4. 淘寶價格資料;

　　5. 估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料。

　　(五) 其他資料

　　資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)說明書。

　　七、評估方法

　　資產(chǎn)評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

　　收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產(chǎn)的評估值。使用收益法的前提條件是：(1)要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量;(2)能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估或者收益可以量化的機(jī)器設(shè)備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn)，故不采用收益法進(jìn)行該項評估活動。

　　成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法，是從資產(chǎn)構(gòu)建的成本耗費(fèi)角度評估資產(chǎn)的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件，但成本法的運(yùn)用過程中應(yīng)注意兩方面問題：(1)應(yīng)注意歷史資料的真實性;(2)形成資產(chǎn)價值的成本耗費(fèi)是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準(zhǔn)確性，并且在使用中存在成本耗費(fèi)，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

　　市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成本價(又稱交易案例);然后對被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整成被評估資產(chǎn)的評估值。市場比較法運(yùn)用的前提條件有兩個：(1)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場;(2)參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

　　綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結(jié)果是否合理。

　　八、評估過程

　　評估工作于2010年12月25日開始，至2011年1月4日結(jié)束。具體分以下幾個階段：

　　(一) 接受委托階段

　　1. 明確評估目的、評估對象及范圍; 2. 明確評估基準(zhǔn)日; 3. 擬定資產(chǎn)評估工作方案。

　　(二) 收集資料階段

　　1. 從資產(chǎn)占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況;該微波爐購

　　買于2005年，原價980元，發(fā)票遺失。2008年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。 2. 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。

　　3. 從網(wǎng)上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價格信息：淘寶網(wǎng)上同

　　型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元;另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價400元(2008年出售)。

　　(三) 評定估算

　　在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計

　　算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：

　　評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③

　　比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經(jīng)濟(jì)型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

　　1. 重置成本的測算

　　1) 選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本

　　一般地講，在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備幾個的影響較大，或者說被評估設(shè)備已經(jīng)被淘汰(原企業(yè)不再生產(chǎn))的情況下，應(yīng)選擇計算更新重置成本。因為格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，微波爐技術(shù)也在不斷地發(fā)展，故選用更新重置成本。

　　2) 重置成本測量方法的選擇

　　計算重置成本的三種基本方法是：直接法(又稱核算法)、功能成本法、物價指數(shù)法和統(tǒng)計分析法。統(tǒng)計分析法是特定情況下(被評估資產(chǎn)數(shù)量多且單價低)，為降低評估成本在三中基本方法的基礎(chǔ)上采取的簡便方法，不適用于微波爐的資產(chǎn)評估。對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)以市場價為基礎(chǔ)，再加上運(yùn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，即采用直接法計算其重置成本。因為格蘭仕WD700G型號微波爐，現(xiàn)今已停產(chǎn)，無法取得市場價格資料，故不采用直接法。采用物價指數(shù)法計算的是復(fù)原重置成本，而且技術(shù)進(jìn)步快的設(shè)備，不宜用物價指數(shù)法。用排除法，我們選用了功能成本法，因為無法直接去的格蘭仕WD700G型號微波爐的現(xiàn)行購置價，可以尋找現(xiàn)有同類微波爐的市價，采用功能成本法計算微波爐的更新重置成本。

　　3) 功能成本法計算重置成本

　　一般情況下，如果無法獲得處于全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，就只能尋找與被評估資產(chǎn)相類似的處于全新狀態(tài)的資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為參照物，然后通過調(diào)整與被評估資產(chǎn)之間的功能性差異來獲得被評估資產(chǎn)的重置成本。

　　經(jīng)過比較，選取格蘭仕G80F20CN2L-DG(S0)型號微波爐為參考物。比較如下：

　　項目 WD700G G80F20CN2L-DG(S0) 被估資產(chǎn)/參照物

　　項

　　目權(quán)重

　　現(xiàn)行---

　　488元(無運(yùn)費(fèi))

　　市場價格品牌格蘭仕格蘭仕 1 10 額定輸入功率微波：1180W 光波：850w 微波：1300W 光波：850w 0.954

　　微波輸出功率

　　700W 800W 0.875 20

　　額定微波頻率

　　2450MHZ 2450MHZ 1 0

　　外形尺寸

　　295mm×458mm×415mm 310mm×508mm×406mm 0.877 5 內(nèi)腔尺寸

　　206mm×309mm×334mm 214mm×332mm×346mm

　　0.865 0 內(nèi)腔容積

　　20L 20L

　　有效內(nèi)腔容積

　　11.4L 20L

　　0.57

　　均勻加熱方式專用玻璃轉(zhuǎn)盤有氧生態(tài)倉，加熱均勻，技術(shù)更先進(jìn)

　　0.8 25

　　外觀

　　一般(值為0.8)

　　更美觀(1)

　　0.8

　　根據(jù)消費(fèi)者購買時的考慮因素，設(shè)置各個項目的權(quán)重，重復(fù)的項目權(quán)重設(shè)為0。因此計算出被估資產(chǎn)的功能價值與參照物功能價值的比值：

　　1*10%+0.875*20%+0.877*5%+0.57*20%+0.8*25%+0.8*20%≈0.79

　　被估資產(chǎn)重置成本=參照物成交價×

　　=488×0.79

　　=385.52(元)

　　2.成新率的計算

　　估測該評估對象的成新率通常有三種方法：使用年限法、觀測分析法、修復(fù)金額法。因為實際條件的約束，我們不能對該評估對象進(jìn)行現(xiàn)場考察和技術(shù)檢驗，所以觀測分析法在此是不可行的。而修復(fù)金額法適用于那些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被

　　磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，適用于需定期更換易損壞的紡織機(jī)械，需更換部分系統(tǒng)的機(jī)組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線的評估。根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，我們得知該評估對象不需要定期更換部分部件，在五年的使用期里只修理過一次，所以修復(fù)金額法也不適合。相比較而言，我們覺得使用年限法比較合理且相關(guān)數(shù)據(jù)容易獲得。使用年限法的公式表示為：

　　成新率 =

　　在采用總使用年限估算設(shè)備的成新率時，通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限，這是國際上資產(chǎn)評估業(yè)常用的做法。經(jīng)濟(jì)壽命是指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。委托方使用該評估對象的頻率為每天2~3次。通過查閱資料，我們得到在每天平均使用微波爐20分鐘的情況下，其使用壽命一般為10年。因為委托方使用該資產(chǎn)的頻率較低，再考慮到市場上微波爐技術(shù)的進(jìn)步及更新速度較快，所以我們預(yù)計該評估對象的使用總年限可達(dá)15年。委托方購買該微波爐的時間為2005年，至今已使用5年。根據(jù)公式計算得到該評估資產(chǎn)的成新率為(15-5)15

　　=66.67%

　　3.評估值的計算

　　根據(jù)公式③，計算得評估值為 385.52×66.67%≈257(元) 4.市場比較法檢驗

　　首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：購買于2005年，原價980元，發(fā)票遺失。2008年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能，確定其綜合打分為65分。

　　我們通過對微波爐二手市場進(jìn)行調(diào)研，確定了三個與被評估對象比較接近的市場參照物：

　　1) 個別因素比較評估對象參照物A 參照物B 參照物C 規(guī)格型號 WD700G WP700 MP23C-BF WD800

　　1 1.05 1.1 1

　　制造廠家格蘭仕格蘭仕美的格蘭仕

　　1 1 0.9 1

　　已使用年限 5 3 1 4

　　1 1.05 1.15 1.05

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