房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

時(shí)間：2021-04-10 16:18:18 試題我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

　　單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。(2011年真題)

　　A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

　　D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是( )。(2010年試題)

　　A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

　　B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

　　C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

　　D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

　　3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是( )。(2010年試題)

　　A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

　　B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

　　C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

　　D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　5、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。

　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

　　B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

　　C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

　　D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　6、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。

　　A.由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

　　B.實(shí)行有償服務(wù)

　　C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

　　D.要承擔(dān)法律責(zé)任

　　7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)

　　A.49627

　　B.57647

　　C.65548

　　D.65920

　　8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( )。(2009年試題)

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.保險(xiǎn)價(jià)值

　　C.商品價(jià)值

　　D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

　　10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的.問(wèn)題

　　B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

　　C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征收是無(wú)償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>

　　11、除了耕地占用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.契稅

　　12、王某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。

　　A.12650

　　B.5000

　　C.13911

　　D.12574

　　13、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)

　　A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

　　B.估價(jià)目的

　　C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

　　D.委托人意愿

　　14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)師