資產(chǎn)評估報告

時間：2023-07-20 10:27:27 資產(chǎn)評估報告我要投稿

資產(chǎn)評估報告模板[熱]

　　在當(dāng)下社會，報告使用的頻率越來越高，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告模板，僅供參考，歡迎大家閱讀。

資產(chǎn)評估報告模板[熱]

資產(chǎn)評估報告模板1

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"

　　資產(chǎn)評估報告總則：

　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的'評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；

　　評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

　　九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式：

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄；

　　2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

　　3.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明；

　　5.評估依據(jù)的說明；

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

　　8.評估結(jié)論及其分析。

資產(chǎn)評估報告模板2

　　評估機構(gòu)名稱：浙江方舟資產(chǎn)評估有限公司

　　1、我單位因（資產(chǎn)評估目的），委托貴公司對（資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進行評估我單位特作以下承諾：

　　2、本單位遵循國家法律法規(guī)和現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，進行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔(dān)會計責(zé)任；

　　3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的；

　　4、各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無帳外存款和金額；

　　5、本單位委托評估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實存數(shù)量與各項資產(chǎn)清查申報明細表中清查數(shù)量相符；

　　6、各應(yīng)收款項和應(yīng)付款項如清查申報明細表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實際發(fā)生的；

　　7、評估基準日前所有的財產(chǎn)交接、交易事項及其有關(guān)成本費用已全部按現(xiàn)行會計制度進行會計處理；

　　8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會計資料是完整的；

　　9、評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關(guān)的重要事項已作專項說明；

　　10、所提供的.與本次資產(chǎn)評估目的有關(guān)的上級行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的；

　　11、本次資產(chǎn)評估清查申報明細表中所列的動產(chǎn)：包括種類機器設(shè)備、運輸設(shè)備、庫存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有；

　　12、本次資產(chǎn)評估清查申報表中所列不動產(chǎn)及無形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實的；

　　13、評估基準日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況（說明事由、過程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁）其中：

　�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計人民幣/xx萬元

　�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機構(gòu)借款計人民幣/xx萬元

　�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計人民幣/xx萬元

　　⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計人民幣/xx萬元

　　14、評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評估工作；

　　15、其他需作承諾的事項：xxx 。

　xxx

　　xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告模板3

　　(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

　　該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

　　(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。

　　(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。

　　(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的.重要信息來源。

　　不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。

資產(chǎn)評估報告模板4

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結(jié)論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細情況見評估明細表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的'而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責(zé)。

　　十二、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

資產(chǎn)評估報告模板5

　　一、實習(xí)目的

　　在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學(xué)習(xí)和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所實習(xí)的出發(fā)點。希望通過為期三個月的學(xué)習(xí)，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應(yīng)變能力，均取得了良好的效果。

　　二、實習(xí)單位——上海立信資產(chǎn)評估事務(wù)所基本情況介紹

　　上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應(yīng)“評估機構(gòu)專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務(wù)所資產(chǎn)評估部基礎(chǔ)上擴建成立，具有財政部、證監(jiān)會頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格的專營機構(gòu)。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評估A級資質(zhì)證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)證書，土地評估資質(zhì)證書，并在業(yè)內(nèi)首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認證書和唯一一家獲得IQNET國際認證書（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評估機構(gòu)，報告可被世界39個發(fā)達國家承認）

　　公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務(wù)師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會歷屆常務(wù)理事，擔(dān)任全國首屆資深評估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有較高威望和良好聲譽。

　　公司成立以來，為國內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構(gòu)等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估和咨詢業(yè)務(wù)。近年來，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國26個省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產(chǎn)評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質(zhì)押物評估項目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量也歷次受到財政部、證監(jiān)會、國資委、

　　中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現(xiàn)過任何執(zhí)業(yè)事故。

　　公司積極推動行業(yè)建設(shè)，率先在業(yè)內(nèi)開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內(nèi)撰寫操作性較強的資產(chǎn)評估操作規(guī)范、收益法評估、信用評估等多本專著；負責(zé)全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門委托，完成數(shù)十項評估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會做出了積極的貢獻，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽。

　　三、實習(xí)內(nèi)容

　　實習(xí)期間按照要求學(xué)校和公司的`安排主要完成以下實習(xí)工作任務(wù)：

　　1.了解立信資產(chǎn)評估事務(wù)所機構(gòu)組成和基本業(yè)務(wù)；

　　2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導(dǎo)老師完成各類業(yè)務(wù)；

　　3.配合工作人員完成相應(yīng)項目的資產(chǎn)評估工作，并且負責(zé)評估報告部分內(nèi)容的撰寫；

　　我跟隨立信資產(chǎn)評估事務(wù)所的**老師進行為期三個月的實習(xí)，實習(xí)內(nèi)容報告如下：

　　四、收獲和感想

　　本次事務(wù)所的實習(xí)，正好擔(dān)任了我從學(xué)校到社會的過度過程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習(xí)到的理論知識，而且慢慢學(xué)會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。

　　首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評估專業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習(xí)的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習(xí)正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。

　　其次，我體會到一個和財務(wù)數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和

　　仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業(yè)的決定。在三個月的實習(xí)工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數(shù)字都可能會直接產(chǎn)生經(jīng)濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的實習(xí)工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F(xiàn)在我在中信銀行實習(xí)并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會有巨大的幫助。

　　最后，我學(xué)會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復(fù)雜，同時涉及到方方面面的內(nèi)容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習(xí)過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應(yīng)該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產(chǎn)評估相關(guān)的方法，但是我相信這段時間培養(yǎng)的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個公司。

　　當(dāng)然，在實習(xí)過程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習(xí)生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發(fā)覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應(yīng)對；2.由于整個實習(xí)過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業(yè)務(wù)，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。

　　對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習(xí)確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經(jīng)過這次實習(xí)之后，我的職業(yè)生涯會更加順利。

資產(chǎn)評估報告模板6

　　土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

　　資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

　　對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

　　2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　對土地資產(chǎn)評估報告的分析

　　通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。

　　一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

　　2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

　�。�1）土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

　　（2）分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

　　3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對土地資產(chǎn)評估報告的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：

　　1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

資產(chǎn)評估報告模板7

　　資產(chǎn)評估報告書的效力

　　資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

　　2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　資產(chǎn)評估報告書的重要性

　　企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的.供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

資產(chǎn)評估報告模板8

　　內(nèi)中普昱驗字[20xx]第220號

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

　　我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設(shè)立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

　　根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。

　　本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗資事項說明）

　　附件1、注冊資本實收情況明細表；

　　2、驗資事項說明；

　　內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所中國注冊會計師：有限責(zé)任公司

　　中國注冊會計師：

　　地址：中國內(nèi)蒙古

　　呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日

　　附件2

　　驗資事項說明

　　一、組建及審批情況

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預(yù)先核準通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。

　　二、申請的注冊資本及出資情況

　　根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的'注冊資本為人民幣3萬元，實收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。

　　三、審驗結(jié)果

　　截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。

　　四、其它事項

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進行會計處理。

　　本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經(jīng)濟活動的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會計責(zé)任。

　　本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。

　　內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司

　　二〇**年九月十日

　　附件1

　　注冊資本實收情況明細表

　　截至20xx年9月10日

　　內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章）中國注冊會計師：（簽章）

資產(chǎn)評估報告模板9

上級行：

　　為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　xx信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。

　　二、公司的優(yōu)勢

　　1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。

　　2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。

　　3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的.投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復(fù)印機等電子設(shè)備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質(zhì)量。

　　4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報告。

調(diào)查人：

　　二0xx年九月七日

資產(chǎn)評估報告模板10

　　一概述

　　(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三評估報告書摘要

　　(一)評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結(jié)論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

　　“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的'確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　　(九) 評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

　　5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;

　　6.評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;

　　2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;

　　9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告模板11

　　為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。

　　資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法

　　[1992]價費字625號，1992年12月10日發(fā)布

　　資產(chǎn)評估收費標準文件

　　國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　暫行辦法

　　資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法

　　實施通知

　　國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的.通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。

　　具體內(nèi)容

　　第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評估費用。

　　第三條資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

　　第四條資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

　　行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

資產(chǎn)評估報告模板12

　　一、評估目的：對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準日：20xx年xx月xx日。

　　四、評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。

　　五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結(jié)論：本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。，經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx

　　七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細情況見評估明細表；評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的`而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效；

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上；

　　十二、評估依據(jù)

　�。ㄒ唬┓ㄒ�(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

資產(chǎn)評估報告模板13

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

　　本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ┪蟹�、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ┰u估目的；

　�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據(jù)；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　�。ㄊ┰u估假設(shè)；

　�。ㄊ唬┰u估結(jié)論；

　�。ㄊ┨貏e事項說明；

　�。ㄊ┰u估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　�。ㄊ澹┖炞稚w章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F(xiàn)將評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

　　委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

　�。ǘ┍辉u估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：

　　1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；

　　（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。

　　（3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況；

　　（4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。

　　2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

　�。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間；

　�。ǘ┢髽I(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；

　�。ㄈ┢髽I(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)；

　　（四）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

　　第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；

　　（三）評估準則依據(jù)包括評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范；

　�。ㄋ模�(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；

　�。ㄎ澹┤r依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的資本市場資料等。

　　第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場法評估的，應(yīng)當(dāng)對評估過程及主要參數(shù)的選取進行說明。

　　采用成本法評估的，應(yīng)當(dāng)對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進行說明。

　　以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

　　第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┙邮茼椖课�，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

　�。ǘ┲笇�(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；

　�。ㄈ┻x擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

　�。ㄋ模┰u估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。

　　第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達。

　�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的`賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。

　�。ǘ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　�。ㄈ┎捎脙煞N以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評估價值。

　�。ㄎ澹┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。

　�。┨厥馇闆r下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。

　　第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┮驒�(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　�。ǘ┰u估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

　�。ㄈ┗蛴胸搨ɑ蛴匈Y產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；

　　（四）被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的情況；

　�。ㄎ澹┰u估基準日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

　　（六）評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ┰u估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

　�。ㄈ┰u估報告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章附件

　　第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；

　�。ǘ┍辉u估單位的財務(wù)報表及審計報告；

　�。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位法人營業(yè)執(zhí)照；

　�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

　　（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；

　�。┰u估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函；

　　（八）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

　　（九）評估機構(gòu)資格證書；

　　（十）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

　�。ㄊ唬┖炞肿再Y產(chǎn)評估師資格證書；

　�。ㄊ┲匾r依據(jù)（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊI(yè)務(wù)約定書；

　�。ㄊ模┢渌匾募�。

　　第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章評估明細表

　　第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

　�。ǘ┍碇袘�(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；

　　（三）表尾應(yīng)當(dāng)標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

　　第三十三條會計計提的減值準備在相應(yīng)會計科目合計項下列示。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構(gòu)的，評估明細表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

　　第六章評估說明

　　第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

　　第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點。

　　第三十八條《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負責(zé)人和被評估單位負責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪蟹脚c被評估單位概況；

　�。ǘ╆P(guān)于經(jīng)濟行為的說明；

　�。ㄈ╆P(guān)于評估對象與評估范圍的說明；

　�。ㄋ模╆P(guān)于評估基準日的說明；

　　（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

　　（六）資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；

　�。ㄆ撸┵Y料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說明；

　　（二）資產(chǎn)核實總體情況說明；

　　（三）評估技術(shù)說明；

　　（四）評估結(jié)論及分析。

　　第七章出具與裝訂

　　第四十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

　　第八章附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告模板14

　　項目名稱：______________

　　項目持有人：______________

　　評估報告提交日期：______________

　　評估編制單位：______________

　　一、評估目的

　　為專利項目“立體五環(huán)紀念品”進行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價值參考依據(jù)。

　　二、評估范圍和對象

　　專利權(quán)方：______________

　　專利號：______________

　　主分類號：______________

　　三、專利說明

　　本實用新型提供了一種立體五環(huán)紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環(huán)標志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀念品。本實用新型的立體五環(huán)紀念品將奧運五環(huán)標志融入實物，集觀賞性和實用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標志，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家財政部有關(guān)法規(guī)，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。

　�。ㄒ唬﹫猿挚陀^、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，采取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

　�。ǘ﹫猿知毩⒌脑瓌t：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。

　�。ㄈ﹫猿挚茖W(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評估操作，科學(xué)、合理地進行資產(chǎn)評定和估算。

　　本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產(chǎn)進行評估，維護資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。

　　六、評估依據(jù)

　�。ㄒ唬┲饕罁�(jù)

　　1、世界知識產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則；

　　2、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所機構(gòu)管理辦法；

　　3、國際無形資產(chǎn)評估事務(wù)所信息庫；

　　4、《外商投資財產(chǎn)鑒定管理辦法》；

　　5、美國《國際資產(chǎn)評估總覽》；

　　6、《保護工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；

　　7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；

　　8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；

　　9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布）；

　　10、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。

　�。ǘ┙�(jīng)濟行為文件

　　《資產(chǎn)評估委托合同》

　　（三）取價標準依據(jù)

　　中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；

　　七、評估方法

　　按照目前國內(nèi)外對專利技術(shù)評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據(jù)市場上同類專利技術(shù)的成交價格來確定專利技術(shù)的價值）和收益現(xiàn)值法（根據(jù)專利技術(shù)未來帶來的預(yù)期超額收益來確定其價值）。

　　一般而言，技術(shù)無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價值沒有直接對應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。

　　所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。

　　專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。

　　計算公式：______________

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超額收益分成率

　　r：所選取的折現(xiàn)率

　　Fi：第i年項目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的確定

　　專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經(jīng)濟壽命是指專利技術(shù)能夠帶來超額經(jīng)濟收益的期限。

　　通常，專利技術(shù)的自然壽命遠遠超過它的經(jīng)濟壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命比法律壽命短，例如，一項發(fā)明專利的有效期為20年，但實際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術(shù)，說明它的經(jīng)濟壽命宣告結(jié)束。

　　專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護強度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。

　　確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟年限。對于專利技術(shù)經(jīng)濟壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計模型來分析。

　　根據(jù)我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。

　　利潤分成率的確定

　　分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻率，即利潤分享原則。由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價值分析過程中，專利技術(shù)帶來的`超額利潤一般無法單獨測算，通常采用從專利技術(shù)運作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價值的重要參數(shù)。

　　根據(jù)國際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術(shù)這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進專利技術(shù)的價格進行分析后，認為專利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。

　　超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對該項專利技術(shù)的依賴程度、市場上對該項專利技術(shù)的需求程度、對使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計平均值以及本項目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。

　　折現(xiàn)率的確定

　　折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價值的比率�？梢姡郜F(xiàn)率的實質(zhì)是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風(fēng)險報酬，相當(dāng)于購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風(fēng)險利息率。二為投資者的風(fēng)險溢價（或稱風(fēng)險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風(fēng)險所要求的補償，其報酬率稱為風(fēng)險報酬率。這些風(fēng)險包括經(jīng)營風(fēng)險、利息率風(fēng)險和市場風(fēng)險三種。這樣投資報酬率，即折現(xiàn)率也可視為無風(fēng)險報酬率加上風(fēng)險報酬率。

　　無風(fēng)險報酬率即是在不考慮風(fēng)險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。

　　風(fēng)險報酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。由于專利技術(shù)在未來有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險報酬率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項目風(fēng)險程度的參數(shù)。根據(jù)當(dāng)前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業(yè)、項目本身風(fēng)險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現(xiàn)率取15.00%。

　　專利價值的確定

　　我們把上述各項參數(shù)代入計算公式從而得出評估結(jié)果。

　　八、評估過程

　�。ㄒ唬┰u估準備階段，依據(jù)評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計劃和技術(shù)方案。

　�。ǘ┻M行市場調(diào)研對相關(guān)資料進行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評估方法。

　�。ㄈ⿲⒂嘘P(guān)評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進行評估操作和必要的調(diào)整、完善。

　�。ㄋ模┌凑諢o形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，提交報告。

　　九、評估結(jié)果

　　專利技術(shù)是一項無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術(shù)的價值評估具有較大的彈性。

　　根據(jù)未來收益額預(yù)測，該項“立體五環(huán)紀念品”專利技術(shù)無形資產(chǎn)價值為USD653.28萬美元。

　　十、資產(chǎn)評估的使用范圍

　　本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意意見，報告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關(guān)的單位或個人。

　　十一、評估結(jié)果有效的其它條件

　　本次評估結(jié)果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。若因市場原因，委托評估資產(chǎn)價格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。

　　十二、說明

　　1、本報告僅供委托方進行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。

　　2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

　　3、本報告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進行預(yù)測。應(yīng)用于國際市場時，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。

資產(chǎn)評估報告模板15

　　××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：

　　捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)評估價值為：57868.25元。

　　××××資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師高級工程師

　　法定負責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

　　長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

　　吉光華資評字[20××]第××××號

　　長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

　　我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、評估目的：

　　為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。

　　三、評估基準日：

　　評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

　　2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;

　　3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據(jù)：

　　1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

　　5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

　　8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式：

　　評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;

　　4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權(quán)驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

　　5、估算評估結(jié)果;

　　6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見

　　8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　八、評估結(jié)果：

　　1、重置價值的確定

　　重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

　　經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

　　重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計

　　=90800+7760+500+480+950+140+4585

　　=105215(元)

　　2、成新率的確定

　　長春一汽大眾產(chǎn)捷達CIF型轎車(標配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

　　=8/(7+8)×100%=53%

　　另考慮車輛實際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

　　3、評估結(jié)果

　　評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

　　綜上，該車評估價值57868.25元。

　　九、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結(jié)論。

　　2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。

　　5、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。

　　十、評估報告法律效力

　　1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。

　　2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。

　　3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內(nèi)有效。評估目的`在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責(zé)。

　　2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。

　　3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

　　4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效。

　　十二、附件：

　　1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;

　　2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

　　3、委托人承諾函;